[摘要] 在楼市政策层面，2017年上半年出台楼市新政的城市数量、调控力度、手段之多，都已 过了以往。限购限贷限价限售限商“五大套路”，有力践行着“房子是用来住的不是用来炒的”的宗旨，也使楼市在2017年上半年正式进入了“五限时代”。
热点城市出台“限商”政策 楼市开启五限时代
2017年上半年，对热点城市“严控商改住”这一政策的出台，正式开启了楼市的“五限时代”。北京率先出台政策，要求已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给个人，但需符合名下在京无住房和商办类房产记录、在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税的条件。同时严禁商办项目擅自改为居住用途。
上海随后出台的“限商”政策则更为严格，要求本市停止审批公寓式办公项目，加强商业办公用地的控详规划管理，加强业态引导和管控，在商业办公用途土地出让合同中，明确不得建设公寓式办公项目；广州商办项目不得改变为居住用途，分割单元不得低于300平方米；深圳建筑平面布局不得采用住宅套型式设计；南京商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计；房地产开发企业不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层；成都商业、办公类建设项目严禁擅自改变为居住用途，也不得以任何方式违规宣传房屋可以用于居住。
从2017年上半年的这一轮调控大潮来看，在因城施策、让房屋回归居住属性的大体方向下，政府的手段更加多样化，决心也更加坚定。可以说其辐射范围之广、力度之大空前。在这一波调控大潮的席卷之下，楼市正逐步形成更为稳定与长效的发展机制，楼市逐步趋向健康和稳定，住房也正在逐步回归居住的属性。
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