[摘要] 申女士从北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司（下称中粮万科）购买了一套商品房，合同约定了该公司为申女士办理房产证的截止期限和逾期赔偿条款。但在实际办理时，中粮万科逾期89天才为申女士办了房产证，后申女士将该公司诉至法庭要求赔偿。日前，终审法院维持了一审判令中粮万科向申女士支付逾期违约金的裁决。
申女士从北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司（下称中粮万科）购买了一套商品房，合同约定了该公司为申女士办理房产证的截止期限和赔偿条款。但在实际办理时，中粮万科89天才为申女士办了房产证，后申女士将该公司诉至法庭要求赔偿。日前，终审法院维持了一审判令中粮万科向申女士支付违约金的裁决。
事件
2010年3月25日，申女士与中粮万科签订了一份购房协议，购买了由该公司开发的位于北京丰台区某小区的住房一套。合同约定：申女士购买的房屋所在土地用途为住宅，该商品房按照套内建筑面积计算，总价款为380余万元；中粮万科应当在2011年11月15日前向买受人交付该商品房。
同日，双方就上述合同签订附件十三、补充协议二。其中约定：中粮万科应当在该房屋交付使用之日起一年内取得该房屋所在楼栋的权属证明。在申女士及其委托的代办机构交齐办理房屋权属转移登记所需的资料及税费并办理完毕该房屋交付使用手续之日起730日内，中粮万科协助申女士或委托代办机构办理完毕该房屋的房屋权属转移登记。
上述合同及补充协议签订后，申女士依约支付了全部购房款，中粮万科如约交付了房屋。但直到2014年2月12日，申女士才取得涉诉房屋所有权证书。对于的理由，中粮万科称，因申女士所购的房屋土地，在出让方交付土地时存在瑕疵，代征土地未拆迁腾退完，才导致开发的所有地块手续延迟，办理产权证。
辩称
中粮万科：系第三方原因导致 公司无过错
对于中粮万科的解释，申女士并不同意。她认为中粮万科与第三方之间的纠纷不能成为本案的免责事由，中粮万科应承担违约责任。因此，申女士向一审法院起诉请求判令中粮万科支付办理房屋产权证的违约金10万余元；诉讼费由中粮万科承担。
一审法院审理查明，双方合同约定：如因申女士或委托的代办机构的原因致使该房屋的权属转移登记手续超过约定期限仍未办理的，中粮万科不承担责任。
如因中粮万科的责任，申女士未能在交清办理该房屋的权属转移登记所需的资料及税费并办理完毕该房屋交付使用手续之日起，730日内完成该房屋的权属转移登记的，申女士可以选择退房。如申女士选择不退房，自730日届满之日起，每一日，中粮万科向申女士支付总房款万分之五的违约金。
申女士称，中粮万科89天才为其办理下房产证，故其要求万科公司按总房款的万分之三支付每日的违约金。
中粮万科承认89天办理下房产证是事实，但辩称因第三方原因导致，其无直接责任或过错。另外，违约金约定比例过高，申请法院依法予以调整。
但申女士不同意万科公司调整违约金的主张，称自己主张的违约金已经低于合同约定，法院应当支持。
判决
开发商一审判赔 上诉被驳回
一审法院认为，合同签订后，申女士已依约履行了合同义务，中粮万科公司理应依约及时为申女士办理涉诉房屋的权属转移登记手续。中粮万科未能按照双方所签合同约定及时办理房屋权属转移登记手续已构成违约，对此中粮万科应当承担相应的违约责任。
中粮万科主张土地出让方交付土地时存在瑕疵，导致项目后续工作及房屋初始登记办理均延迟，系其与他人之间法律关系，其作为本案合同相对方，以上述主张作为延迟履行本合同义务的免责抗辩，不能成立。
因申女士未证实中粮万科迟延办理房屋权属转移登记手续的行为给其造成的实际损失情况，故法院依法对违约金数额予以调整。
据此，一审法院判处中粮万科向申女士支付办理房屋产权证违约金6万余元，同时法院驳回了申女士的其他诉讼请求。
一审判决后，申女士表示无异议，但中粮万科提出了上诉，其上诉理由依然是办证非该公司过错，不应承担违约责任，要求依法改判将违约金标准降低至万分之一，以及由申女士承担此案的诉讼费。
5月25日，北京市第二中院对此案终审，驳回了中粮万科的上诉请求。
悦湖湾0元/平方米[泗门镇]悦湖湾0套在售400-890-0000 转 820567
| 悦湖湾0元/平方米[泗门镇]悦湖湾0套在售基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 泗门镇 |
| 户型 | 三居室(123.00㎡)三居室(94.00㎡)三居室(92.00㎡) | 收房时间 | 2016-10-31 | 开盘时间 | 2014-5-25 |
动态：悦湖湾0元/平方米[泗门镇]悦湖湾0套在售多层均价6500元/㎡，小高层均价5800元/㎡，目前正在销售的房源有1#-3#、5#-7#楼、16#-18#。悦湖湾商铺层高6米，买一层享两层。国庆期间看房有礼，买房更惊喜。10月三期8#和10#开盘，同时样板房也将开放。
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杭州湾世纪城
杭州湾世纪城11000元/平方米3.94分滨海二路与金源大道交汇处400-176-0760 转 842936400-890-0000 转 842936
| 杭州湾世纪城杭州湾世纪城11000元/平方米3.94分滨海二路与金源大道交汇处400-176-0760 转 842936基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 凤山街 |
| 户型 | 收房时间 | 开盘时间 | |||
动态：杭州湾世纪城杭州湾世纪城11000元/平方米3.94分滨海二路与金源大道交汇处400-176-0760 转 842936住宅在售，均价约8500元/平，建面约190-212平，公 寓 建面约36-63平米，均价约8500-9500元/平；商铺建筑面积约180-200平米，总价均160-300万；写字楼均价8300元/平，建筑面积96-130平米。
项目简介：杭州湾世纪城杭州湾世纪城11000元/平方米3.94分滨海二路与金源大道交汇处400-176-0760 转 842936是由世纪金源集团打造。杭州湾世纪城集住宅、风情商业街区、洲际购物中心、超五星级酒店、高级公寓、学校为一体。项目总占地2600亩，总建筑面积600万平米，项目规划住宅为3万余套，预计居住人口将达10万人左右 杭州湾世纪城位于杭州湾新区，东起陆中湾江、西至滨海大道、南起滨海二路、北至十塘横江南岸，内外交通便捷完善 社区中央有一横一纵两条河流，在河流两岸各建设了30米宽的绿化景观长廊，十字形沿河双面商业街，连通所有住宅组团和购物中心、酒店等配套。 杭州湾世纪城集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公等功能为一体的洲际SHOPPING MALL。住宅采用了节能环保的水循环中央空调系统，采用人车分流系统。
恒大御澜庭
恒大御澜庭13600元/平方米4.06分世南西路与开丰路交汇处0574-62508888$0574-62701733400-890-0000 转 843062
| 恒大御澜庭恒大御澜庭13600元/平方米4.06分世南西路与开丰路交汇处0574-62508888$0574-62701733基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 兰江街 |
| 户型 | 四居室(170.00㎡)四居室(138.00㎡)三居室(119.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 2017-07-07 | |
动态：恒大御澜庭恒大御澜庭13600元/平方米4.06分世南西路与开丰路交汇处0574-62508888$0574-62701733预计17年下半年开盘，项目一期高层主力户型建筑面积97-166㎡，2018年12月交付。项目位于余姚城南，重点规划板块核心区，湿地公园环绕。
项目简介：项目位于余姚城南，重点规划板块核心区，享受一线江景，湿地公园环绕。
阳光威尼斯400-890-0000 转 818267
| 阳光威尼斯基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 阳明街 |
| 户型 | 二居室(97.00㎡)二居室(96.00㎡)二居室(162.00㎡) | 收房时间 | 2016-12-31 | 开盘时间 | 2014-6-30 |
动态：阳光威尼斯二期剩余150多套房源在售
项目简介：百隆阳光威尼斯是宁波百隆房产有限公司在余姚市中心打造的西班牙建筑风格的纯别墅高档社区。阳光威尼斯由联排和独栋别墅组成，其中联排别墅面积为225—240平米，独栋为330—360平米。 百隆阳光威尼斯定位是为余姚精英阶层量身打造的高舒适度、高品质的项目，百隆阳光威尼斯将成为引领余姚乃至整个宁波房地产潮流的创新楼盘，并首次将“类独栋”的概念融入其中。
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